Le chiffre à retenir : +1,15 %
Une révision compare toujours un trimestre à son homologue de l’année précédente. L’indice du T2 2026 (148,37) rapporté à celui du T2 2025 (146,68) donne une hausse de +1,15 %. C’est le plafond d’augmentation d’un loyer dont la clause de révision tombe sur le T2 2026.
Sur un loyer de 600 € hors charges : 600 × (148,37 ÷ 146,68) = 606,91 €, soit +6,91 € par mois. On arrondit au centime, jamais à l’euro.
Comment appliquer la révision
Repérez la date de révision dans le bail, prenez le dernier IRL publié pour le trimestre de référence — ici le T2 2026 —, appliquez la règle de trois, puis informez le locataire par écrit. La révision prend effet à la date prévue au bail, pas à la date du courrier, et n’est jamais rétroactive. Vous avez un an pour l’appliquer : passé ce délai, la hausse de l’année est perdue.
Questions fréquentes
Quelle est la valeur de l’IRL au T2 2026 ?
L’indice de référence des loyers du T2 2026 est de 148,37, publié par l’INSEE le 12 juillet 2026 (série 001515333, base 100 au 4ᵉ trimestre 2015).
De combien puis-je augmenter le loyer avec l’IRL du T2 2026 ?
Un loyer révisé sur le T2 2026 augmente de +1,15 % au maximum, soit la variation entre l’indice du T2 2026 (148,37) et celui du même trimestre l’année précédente (146,68). Sur un loyer de 600 €, cela fait 606,91 €, soit +6,91 € par mois.
La révision est-elle automatique ?
Non. Il faut l’appliquer et en informer le locataire par écrit, dans l’année qui suit la date de révision prévue au bail. Passé ce délai, l’augmentation de l’année est perdue.