Le chiffre à retenir : +0,78 %
Une révision compare toujours un trimestre à son homologue de l’année précédente. L’indice du T1 2026 (146,60) rapporté à celui du T1 2025 (145,47) donne une hausse de +0,78 %. C’est le plafond d’augmentation d’un loyer dont la clause de révision tombe sur le T1 2026.
Sur un loyer de 600 € hors charges : 600 × (146,60 ÷ 145,47) = 604,66 €, soit +4,66 € par mois. On arrondit au centime, jamais à l’euro.
Comment appliquer la révision
Repérez la date de révision dans le bail, prenez le dernier IRL publié pour le trimestre de référence — ici le T1 2026 —, appliquez la règle de trois, puis informez le locataire par écrit. La révision prend effet à la date prévue au bail, pas à la date du courrier, et n’est jamais rétroactive. Vous avez un an pour l’appliquer : passé ce délai, la hausse de l’année est perdue.
Questions fréquentes
Quelle est la valeur de l’IRL au T1 2026 ?
L’indice de référence des loyers du T1 2026 est de 146,60, publié par l’INSEE le 16 avril 2026 (série 001515333, base 100 au 4ᵉ trimestre 2015).
De combien puis-je augmenter le loyer avec l’IRL du T1 2026 ?
Un loyer révisé sur le T1 2026 augmente de +0,78 % au maximum, soit la variation entre l’indice du T1 2026 (146,60) et celui du même trimestre l’année précédente (145,47). Sur un loyer de 600 €, cela fait 604,66 €, soit +4,66 € par mois.
La révision est-elle automatique ?
Non. Il faut l’appliquer et en informer le locataire par écrit, dans l’année qui suit la date de révision prévue au bail. Passé ce délai, l’augmentation de l’année est perdue.