Comment calculer une révision de loyer à l’IRL
- Le loyer en cours. Reportez le loyer hors charges actuellement appelé.
- L’indice de référence. Prenez l’IRL inscrit au bail, ou celui du même trimestre l’année précédente.
- Le nouvel indice. Prenez le dernier IRL publié pour le même trimestre — la révision compare un trimestre à son homologue.
- Le calcul. Nouveau loyer = loyer en cours × (IRL nouveau ÷ IRL de référence), arrondi au centime.
La formule
La révision est une règle de trois : nouveau loyer = loyer en cours × (IRL nouveau ÷ IRL de référence). Exemple : un loyer de 560,00 € révisé du T3 2023 (indice 141,03) au T3 2024 (144,51) donne 560,00 × (144,51 ÷ 141,03) = 573,82 €, soit + 13,82 € par mois. On arrondit au centime, jamais à l’euro.
Le délai d’un an, la vraie contrainte
Depuis la loi du 6 juillet 1989, vous disposez d’un an à compter de la date de révision prévue au bail pour l’appliquer. Passé ce délai, l’augmentation de l’année est perdue — définitivement. Une révision de 14 € oubliée, c’est 14 € × 12 mois chaque année jusqu’à la fin du bail : sur un bail de six ans, une seule révision manquée dépasse 1 000 €.
Quand la révision est-elle possible ?
Deux conditions. Le bail contient une clause de révision annuelle qui fixe la date et l’indice de référence. Et le logement n’est pas gelé par une mesure locale : encadrement des loyers, ou passoire thermique classée F ou G au DPE, pour lesquelles la révision est suspendue.
Questions fréquentes
Peut-on rattraper une révision oubliée ?
Non. Vous avez un an à compter de la date de révision prévue au bail ; passé ce délai, l’augmentation de l’année est perdue et ne se récupère pas plus tard. La révision n’est jamais rétroactive.
Quel indice prendre comme référence ?
Celui inscrit dans la clause de révision du bail, ou à défaut l’IRL du même trimestre l’année précédente. La révision compare toujours un trimestre à son homologue : T3 contre T3.
L’augmentation est-elle automatique ?
Non. Il faut l’appliquer et en informer le locataire par écrit. Elle prend effet à la date prévue au bail, pas à la date du courrier, et n’est pas rétroactive au-delà.
Peut-on réviser un logement classé F ou G ?
Non. Pour les passoires thermiques classées F ou G au DPE, la révision du loyer est gelée. Elle peut aussi être encadrée dans certaines zones tendues.
Le résultat est-il arrondi ?
Au centime, jamais à l’euro : c’est un calcul légal. Le calculateur applique la règle de trois et arrondit à la deuxième décimale.